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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  趨勢：房貸利率易漲難跌

停貸多集中在股份制銀行 四大行尚有額度

  近日，一在線金融搜索平臺"融360"發佈的報告表示，進入四季度，"房貸荒"蔓延，一線城市首套房貸利率優惠已基本絕跡，二套房利率上浮 10%-20%，銀行出現惜貸停貸潮。該報告對全國32個重點城市近500傢銀行進行瞭一次調查，結果顯示全國有16.8%的銀行停止提供二套房的按揭貸 款。

內容來自sina新聞

  另 外一傢按揭公司負責也人表示，目前廣州范圍內，二手按揭在郵政儲蓄銀行可以申請到基準利率，而且有額度。此外，光大銀行廣州分行相關負責人也表示，年底光 大銀行廣州分行房貸額度依然充足，隻要抵押等手續都辦好，銀行就能按照程序正常放款，且利率依然"我們現在商業貸款放款都比較快"。

  "現在還是有不少銀行可以放首套房商業貸款的。雖然銀行年底額度緊張，對總額較高的純商業房貸申請很多銀行都會壓到明年做，但是不同銀行情況不一樣，郵儲和四大行額度會相對寬松。"廣州一大型按揭公司貸款經理對記者表示。

  而側重個貸業務的銀行也將重點放在個人消費貸款上等利率較高，期限相對較短的業務上。此外，據記者瞭解，目前有股份制銀行也進行房貸業務創新，如以房抵貸等，對房貸業務進行重新調整定價。

  多數股份制銀行貸款難

  但 是，今年以來資金緊張，的確是不少股份制銀行額度緊張甚至已經早就停止發放貸款，年底這一情況也有過之而無不及。像民生銀行、平安銀行等多傢股份制銀行早 已壓縮房貸業務。"我的一手樓指定銀行是民生銀行，早早就遞交瞭材料和申請，但是銀行很早就暫緩貸款發放，回復要等到明年才能放款。"某最近購入一新樓的 國有企業白領蔡俊(化名)表示。

  記者以貸款人身份咨詢其他股份制銀行網點，其中廣發銀行客戶經理表示，該行今年8月份已經暫停接受個人房貸業務，因為沒有放款額度。放款可能要到明年初，要等總行的消息。工作人員表示，如果有公積金的話，可以去四大行，額度會充足一些。

  對 於明年的貸款市場情況，上述股份制銀行個貸部負責人分析認為個市場走向比較不明朗，"雖然年初額度肯定會多很多，但是房貸現在非常敏感，不知道明年開春後 房地產會有什麼政策出臺，因此都不太好預計明年房貸到底是松還是緊，利率是會進一步上浮還是略有下降。但是現在利率市場化資金成本壓力很大，銀行房貸打折 估計很難再有瞭。"

  此外，即便是一直有放款的股份制銀行，年底也因額度緊張而"惜貸"。其中，某股份制銀行廣州分行個貸部總經理告訴記者，目前該行已經基本上暫停發放利率上浮少於10%的房貸，即使上浮超額10%，額度也異常緊張，很難保證放款時間。

  調查：四大行、郵儲、光大有額度

敬請關註"foshanleju"

  招商銀行工作人員也稱，大概今年9月份時，銀行已經基本沒做個人房貸業務，目前貸款隻針對小微企業貸款。並表示，目前廣州大部分商業銀行都已經暫停瞭個人房貸，具體原因是風險高、額度緊。

  不 過，購房者即便到四大行申請貸款，也要面臨高利率，目前市面上的基準利率越來越難尋。據瞭解，目前廣州市內，四大行首套房貸基本執行基準至上浮3%－5% 的利率。"現在我們申請一般都是基準上浮5%，最近放款一直沒有停過，前段時間壓著的較低利率申請也基本已經全清瞭。"工行某支行人士告訴記者。此外，中 國銀行廣東省分行也回復表示，年底房貸放款依然正常，"我們應該是四大行中額度最為寬裕的瞭。"中行一信貸工作人員表示。

  然而，這並不是個案，到年底不少銀行都這樣的。浦發銀行一網點的工作人員表示，二手房首貸商業貸款利率上浮15%，因為銀行額度緊張放款較難，可能要等到明年1、2月份。

  廣州農商銀行方面則表示，目前二手房首貸利率上浮10%，二套上浮20%。放款要到明年1月份，另外還得排隊申請。

  媒體引述表示，11月以來，房貸市場停貸的城市逐漸由一線城市發展到二三線城市，停貸的產品也逐漸由原來的僅限二套房擴展到首套房。截至目前，全國已有北京、上海、廣州、深圳、珠海、濟南、合肥、無錫、武漢等城市相繼出現暫停房貸現象。

  此外，國有大行情況雖不盡相同，但總體上額度還有。其中，工商銀行和中國銀行額度較為寬松，而農行部分網點則表示估計放款最早都要到明年一月份。中國建設銀行方面表示，放款比較快，手續也很快就會辦下來。

  另外一方面，隨著今年房價節節升高，房地產風險也愈發加大。采訪中不少銀行人士都表示，除瞭貸款額度緊張之外， 壓縮房地產相關貸款，銀行也是出於風三重房屋二胎險的考量。加上銀行貸款結構調整，銀行差異化也將愈發明顯，以民生銀行為代表的多傢專註於企業小微業務的銀行大多壓縮 甚至暫停瞭房貸業務。

銀行年底貸款難

  業內人士分析表示，可以預見，未來對貸款業務進行更靈活的風險定價是必然的趨勢，銀行之間的定價和額度分化也會愈發明顯。

  穗二套房貸昨起執行首付七成

  昨日，廣州各傢銀行首日正式執行二套房貸款首付七成。記者以貸款人身份咨詢銀行時，各傢銀行已經嚴格按照要求告知首付的新政。

  上周二，廣州市出臺"穗六條"進一步收緊房地產政策，其中廣州人民銀行要求各傢商業銀行將二套房貸首付提至七成，是繼北京、深圳和上海後的又一個進一步收縮二套房貸首付的城市。

  對於首付提至七成，昨日有國有銀行人士表示，目前看來對銀行影響並不大，"一般而言，有能力支付六成首購買二套房的貸款人，都不會因為要多付一成而放棄購房和貸款。加上二套房本來需求量就遠少於一套房，新政對銀行基本沒有什麼影響。"

  事實上，每年一到年底，停貸潮便會襲來，由於銀行全年貸款任務已經完成，額度也基本消耗完。不過，南方日報記者昨日調查顯示，雖然銀行年底額度一如往年緊張，但是情況並不比三季度差多少，而且不同銀行間差異較大。廣州的市民若想盡早貸到款，可多咨詢幾傢銀行。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-26/08483753510.shtml東區農地貸款率利試算表借款

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